︳元利森活莊園二期-四季莊園

森活莊園二期整個社區基地面積約12044坪，使用分區為第三種住宅用區及公園用地(公共設施使用地)。

︳基地

基地位置剛好介於文山區環狀線溝子口站(Y04)與馬明潭站(Y03)中間，永建國小的對面。(放大頁面圖可以看比較清楚)

以上圖片來源取自臺北市捷運局。

︳規劃

SS造(鋼骨)、規劃十棟、八棟住宅、一棟門廳、一棟公設會館，總戶數1643住宅戶+10戶商業戶，車位2076輛，機車車位1877輛。

設計坪數：24坪、26坪、33坪、36坪、42坪、49坪、51坪、55坪、57坪、70坪。

地上最高設計到34樓，地下最低設計到B4樓。分別是：

A獨棟 34F 東西座向 高度119.3公尺，挑高3.4米。

BC左右棟 34F 東西座向 高度119.3公尺 ，挑高3.4米。

DE左右棟 34F 南北座向 高度119.3公尺，挑高3.4米。

F獨棟 26F 南北座向 高度95.4公尺，挑高3.5米。

GH左右棟 33F 東北西南座向 高度119.1公尺，挑高3.5米。

LM獨棟 (應該是公設會館) 3F 高度20.1公尺。

店面在ABC棟 超市零售分區在CD棟。

規劃了獨立公設會館，以及全聯旗艦店會在CD棟其中一棟的1樓。

地下室全部連通，兩個車道進出社區，一邊在光輝路，一邊在下崙路。

可以看到一樓平面圖的設計

然後在建照的退縮基地開放空間規劃，中庭花園以及公設會館是不會有對外開放的，所以不需要擔心。

︳立面圖

接下來是八棟的各個正面圖：

︳模擬圖

相信大家對這八棟稍微有些許概念了，之後也會很期待蓋起來會是怎麼樣，所以也有模擬白天跟晚上的樣子：

以上資料皆來源取自於臺北市政府都市發展局公開圖面以及會議紀錄內容。

︳公設配置

咖啡交誼廳、下沈式廣場、會館棟大樓、全日餐廳、兒童遊戲室、健身房、運動吧、室內泳池、養生湯無邊際泳池、團體訓練室、多功能球場、高爾夫球室、桌球室、KTV娛樂室、微型音樂廳、沙發視聽室、森林圖書館、生態咖啡廳。

將來有圖面會補上。

︳管理收費方式

合約書暫定160元/坪、車位1000元/個、全日餐廳強制繳費1000元/月，無消費隔月歸零。

全日餐廳可以參考淡水元利的案子，類似熱炒店那種可以打包外帶。

︳全區配置圖

︳各棟平面配置圖

由於B=C、D=E、G=H的左右對稱，所以就沒有這三棟的平面圖！

︳地下室車位圖

︳付款表

因為這次剛好會有遇到7000萬豪宅線的問題，分成了以下跟以上的差別。

更詳細的話會是把工程期款拆成：一樓頂板完成2%(4%)、十樓頂板完成2%(4%)、二十樓頂板完成2%(4%)、屋頂樓頂板完成2%(3%)，紅色的是7000萬以上的付款細項。

丸編的想法

元利一期案名森活莊園，二期案名未定，中間以木柵路一段為分界，讓兩個社區獨立開來。

這邊大家也期待很久，對面一期賣完之後很多人在詢問什麼時候要推案，二期建商也有推出小坪數來讓首購族跟年輕一輩有機會入手。

最早傳得沸沸揚揚說這邊有可能會有影城、大商場、諸如此類的狀態，應該是不會有了，畢竟旁邊新店裕隆城已經有這些類型的百貨，距離太近不太有機會再這樣設計。

至於木柵路的塞車狀態，可能丸編自己習慣了，到時候這邊要通行的話可能就會往切小路到辛亥路或忠順街或切到木新路上，避開木柵路車流。

丸編自己也會入手這個社區，等之後確定公開資訊之後，就會再陸續補上！