很突然，就宣佈了，在2026年03月19日下午招開第一季理監會議，宣布第二戶貸款成數鬆綁一成！
也有可能打房好一陣子已經有成效，所以才會突然鬆綁。
︳第二戶信用管制鬆綁
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」修正重點對照表
2026.3.20生效
| 貸款項目 | 貸款條件 | ||
|---|---|---|---|
| 修正前 | 修正後 | ||
| 公司法人購置住宅貸款 | 3成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 自
然 人 |
購置高價住宅貸款 | 3成，無寬限期 | 維持不變 |
| 名下有房屋者
第1戶購屋貸款 |
無寬限期 | 維持不變 | |
| 第2戶購屋貸款 | 5成，無寬限期 | 6成，無寬限期 | |
| 第3戶以上購屋貸款 | 3成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 餘屋貸款 | 3成 | 維持不變 | |
| 購地貸款 |
|
維持不變 | |
| 工業區閒置土地抵押貸款 | 4成，合於以下條件之一者除外：
|
維持不變 | |
︳實務上遇到的Q&A
問題1
Q：鬆綁一成有差嗎？
A：對想買第二戶來自住換屋還不想先賣掉原本房子的自住客可以先不用拿這麼多頭期款出來，相對會比較輕鬆一點。
問題2
Q：對買氣會有影響嗎？
A：一定會有，因為有點宣告不再打房的意圖，讓買方出籠。
問題3
Q：房價會漲嗎？
A：不確定，現在不明朗，但是沒有往下的趨勢。
︳丸編的想法
其實這陣子大家一直都在關注的是會不會降息，但反而先來的是第二戶的成數鬆綁，很意外！
不過這對首購族其實沒什麼影響，主要還是換屋族跟置產族，還有在前兩年買至少2間預售屋的買方會是一大福音。
因為丸編就不少客戶是當初一次買兩間，結果第二間卡到成數反而資金變得很緊張，現在鬆綁一成算是大大的緩解一口氣！
接下來就看第二季理監會會有什麼新的施政了！
