︳丹棠建設文山區景仁街都市更新案

目前撰寫的當下，拆除執照已經過了，預計應該會在半年左右會有機會可以推出。

在志清國小旁邊的都市更新，稍微有點可惜是沒有整個整合起來，不然街廓會更美。

︳基地

整個社區基地面積約541.475坪，使用分區為第三種住宅區。

基地位置在景仁街82巷以東、景仁街78巷以西、景仁街以北、景福街以南。

︳規劃

規劃一棟、14樓高、RC造、95戶住家、車位75輛、機車車位80輛

可能規劃坪數(標準層)：(A)22.9坪、(B)30.44坪、(C)32.48坪、(D)26.77坪、(E)26.39坪、(F)30.87坪、(G)36.44坪、(H)23.54坪。

建築物樓高：1F(3.6M)、2F~14F(3.4M)。

地上設計最高到14樓、地下設計最低到B3樓、一層八戶(標準層)、兩部電梯、建築高度56.80公尺。

可以看到一樓平面圖以及大樓設計：

︳單層平面圖

一樓沒有店面，有三戶有庭院的住家跟管委會空間(可能是公共設施)。

2樓只有G戶有露臺。

3~8樓就是標準層了。

9樓退縮成一層六戶，然後G戶跟F戶都有露臺。

10樓換另一邊退縮，變成B戶跟C戶有露臺。

11~13樓會少掉B戶跟C戶的前陽台。

14樓再度退縮，室內空間再變小。

︳放大版單層平面圖

可能規劃坪數(標準層)：(A)22.9坪、(B)30.44坪、(C)32.48坪、(D)26.77坪、(E)26.39坪、(F)30.87坪、(G)36.44坪、(H)23.54坪。

紅色圈圈框起來的位置是建議A/C放的位置。

︳地下室平面圖

兩部電梯都有到地下室，倒垃圾跟機車位置都在B1。

︳建築透視模擬圖

︳預計實施進度

時程看起來大概會是比表的時間3個月，所以很有可能會是在118年的Q1整個完成。

以上資料皆來源取自於臺北市政府都市發展局公開圖面以及會議紀錄內容。

丸編的想法：

除了基地沒有整個一起整合進來覺得有點可惜，還是替住戶們開心可以順利都市更新成功。

雖然基地不是完全方正，但是藉由退縮的方式讓格局跟建物都是蓋完整方正的狀態，實屬不易。

也希望其他基地也可以順順利利談成，加快市容變化！