︳住欣建設文山區羅斯福路五段都市更新案

友座集團旗下的住欣建設在羅斯福路五段Honda旁邊的基地，在攥寫的當下(2025/06/15)已經開始跑建照跟拆照了。

預售屋銷售中心也開始在蓋了，蓋在師大分部前面，原本在這銷售中心的基地也是集團旗下的都市更新案，所以會有些許人以為是原本這塊基地要開始銷售了，不過因為遲遲卡在小部分原因，已經宕延了15年了，相當可惜。

︳基地

整個社區基地面積約352.11坪，使用分區為第三種商業用區(特)、道路用地。

基地位置在羅斯福路五段150巷以東，羅斯福路五段92巷以北、羅斯福路五段以西。

規劃一棟、13樓高、RC造、51戶住家、車位52輛、機車車位43輛

可能規劃坪數(標準層)：30坪、36坪。

建築物樓高：1F(3.85M)、2F~9F(3.2M)、10F~13F(3.4M)。

地上設計最高到13樓、地下設計最低到B4樓、一層四戶、兩部電梯、建築高度44.65公尺。

可以看到一樓平面圖以及大樓設計：

一樓設計三個店面。

二樓有露台。

其實3F~9F跟10F~13F的差別只有在樓梯間寬度而已，其餘幾乎沒有差別。

社區設計全坡道平面車位，而且也有做地下室垃圾區。

時程看起來大概會是比表的時間晚一年，所以很有可能會是在117年的Q2整個完成。

以上資料皆來源取自於友座建築團隊公聽會簡報內容。

這次都市更新還會一併開闢新的計畫道路還有溝渠改道，雖然合併進來的土地形狀蠻奇怪的，但是蓋建築物的基地是算方正的。

比較特別的是規劃一層四戶算是現在相對少見的設計，如果有切成20多坪的話可能可以切到單層5~6戶。

但一層四戶也有好處，就是每一戶都是邊間，雖然丸編覺得有點可惜是只有三房的主臥室衛浴有開窗而已，兩房跟三房的客用衛浴都沒開窗。

接下來就等看看建照跟拆照的進度了！