寶安JR

號稱100秒到大坪林捷運站，丸編也有親身走過，理論上正常走路速度是沒問題的。

社區會有比較矮的7樓都是地主，另一邊到13樓的是可售戶別。

︳寶安JR基地

整個社區基地面積約300.42坪，使用分區為第四種住宅用區。

基地位置在寶安街58巷以南，寶安街以東。

︳寶安JR規劃

規劃ㄧ幢兩棟，87戶住宅(含1戶店面)、汽車車位38輛(平面5輛)。

設計坪數：16.37坪、16.97坪、17.51坪、19.55坪、23.23坪、23.73坪。

公設比：約33%

地上設計最高到13樓，地下設計最低到B2樓、規劃兩棟(一棟7樓高、一棟13樓高)、一層7戶(標準層)、兩部電梯、每層高度3.3米、RC構造。

公設規劃：接待大廳、信箱區。

可以看到一樓平面圖的設計：

寶安JR一樓規劃一間店鋪，由建設公司持有，不對外銷售。

B1、B2等一樓戶別都是由地主分回，地主棟別的出入口為寶安街58巷，兩邊梯廳沒有相通。

︳寶安JR單層平面圖

基本上3樓~7樓都會像是下面8樓的A1~A6平面圖那樣的設計，只不過4樓多了一個A2的地主小套房戶別，才特別列出來，右邊就是地主戶的坪數，沒有對外賣。

由於右邊只蓋到7樓，所以右邊8樓就退縮一部分就變成頂樓，8樓的A1~A6就是標準層的平面，A7、A8就是8樓以上的設計了。

︳寶安JR傢俱配置圖參考圖

由於A7跟A8是對稱格局，就只有A8的家具配置圖。

︳寶安JR建築模型

︳寶安JR建材

Panasonic馬桶-A La Uno馬桶，INAX臉盆、龍頭，櫻花三機、廚下型淨水器、烘碗機，國產品牌櫥櫃、石英檯面，Wafer Lock電子鎖，錦宏氣密窗，超耐磨木地板、Inovar隔音墊。

︳寶安JR付款方式

簽訂6%、開工4%、工程款10%、銀貸75%、交屋5%。

︳丸編的想法

當初剛出來的時候蠻多客戶會跟同樣在景美捷運站附近的怡富景絵比較，現在撰寫當下怡富景絵已經完銷，開始轉跟東基M1比較，基本上這三個案子都是在捷運站附近，都有他的優缺點。

唯一共通點就是捷運小宅，主打低總價近捷運，就看我們有特別喜好哪個建商品牌跟地點了！

在8月中撰寫當下，目前實價登錄也可以查的到成交36件，均價96.23萬/坪，總價區間為：1148~2638萬，單價區間為：89.88~102.8萬/坪。