出乎意料之外，這次其實大家原本猜測是會升息的，結果不但沒升息，還寬鬆了第二戶的信用管制！
當然不止只有信用管制的部分寬鬆而已，連買地之後要限期開工都拿掉了，代表可以不用買了急著就要蓋。
︳第二戶信用管制再度鬆綁
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」修正重點對照表
2026.9.18生效
| 貸款項目 | 貸款條件 | ||
|---|---|---|---|
| 修正前 | 修正後 | ||
| 公司法人購置住宅貸款 | 3成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 自
然 人 |
購置高價住宅貸款 | 3成，無寬限期 | 維持不變 |
| 名下有房屋者
第1戶購屋貸款 |
無寬限期 | 維持不變 | |
| 第2戶購屋貸款 | 6成，無寬限期 | 7成，無寬限期 | |
| 第3戶以上購屋貸款 | 3成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 餘屋貸款 | 3成 | 維持不變 | |
| 購地貸款 |
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| 工業區閒置土地抵押貸款 | 4成，合於以下條件之一者除外：
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維持不變 | |
︳實務上遇到的Q&A
問題1
Q：又鬆綁一成有差嗎？
A：差非常多，已經鬆綁兩次了，從五成提升到七成，少說也少準備200萬起，甚至400萬、600萬的差別。
問題2
Q：七成會影響購買預售屋或第二房的意願嗎？
A：會，因為很多預售屋本來就是設定只有貸款七成，等於不用處理掉第一間房子，而且第二間真的可以少拿很多自備款，差別會很多，買方的購屋意願會上升不少。
問題3
Q：購地貸款不用一定時間內興建差在哪？
A：代表現在可以先獵地，等房地產好的時候再推就好，不用急著在時間內推出，這樣建商可以抓房地產榮景時再推出產品。
︳丸編的想法
時隔兩年，又從第二戶的信用管制只能貸款五成重新回到了七成，實在是意料之外的決策。
對丸編自己來說就是個莫大好消息，因為當初四季莊園就是設定貸款七成，這意思是就不用處理掉舊屋，也不用多拿自備款出來，就剛好達到七成的貸款條件。
我想應該會有不少買第二戶就看準這個時機點來出手，畢竟跟上次比起來可以少拿一成自備款出來，誘因真的大。
看起來這次也有對建商釋出善意，不強制限定開工日期，看起來是對房地產相當的寬鬆狀態。
也許是央行覺得房地產差不多就這樣了，不然也不會這麼頻繁的在兩個季度就寬鬆兩次信用管制。
