近期整個房地產貸款水位逼近滿水位，造成放款不易，央行也希望房市降溫，在2024年9月19日下午招開第二季理監會議，宣布第七波信用管制！
︳第七波信用管制
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」修正重點對照表
2024.9.20生效
| 貸款項目 | 貸款條件 | ||
| 修正前 | 修正後 | ||
| 公司法人購置住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 3成，無寬限期 | |
| 自
然 人 |
購置高價住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 3成，無寬限期 |
| 名下有房屋者
第1戶購屋貸款 |
無 | 無寬限期 | |
| 第2戶購屋貸款 | 特定地區*，6成，無寬限期 | 全國一體適用，5成，無寬限期 | |
| 第3戶以上購屋貸款 | 4成，無寬限期 | 3成，無寬限期 | |
| 餘屋貸款 | 4成 | 3成 | |
| 購地貸款 |
|
維持不變 | |
| 工業區閒置土地抵押貸款 | 4成，合於以下條件之一者除外：
|
維持不變 | |
*包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
存款準備率調整表(自2024年10月1日起實施)
單位：百分比
| 項目 | 調整前準備率 | 調整後準備率 |
|---|---|---|
| 支票存款 | 11.500 | 11.750 |
| 活期存款 | 10.525 | 10.775 |
| 活期儲蓄存款 | 6.250 | 6.500 |
| 定期儲蓄存款 | 4.750 | 5.000 |
| 定期存款 | 5.750 | 6.000 |
| 銀行承作結構型商品所收本金—新台幣 | 5.750 | 6.000 |
︳實務上遇到的Q&A
問題1
Q：跟第六波信用管制差在哪裡？
A：全國都一樣第二戶只能五成，沒有先買管制區，再買管制區以外可以八成。
問題2
Q：新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。這意思是？
A：名下有可能是清償掉了，或是繼承房子，就算沒貸款，再買一間都不給予寬限期。原本說照字面上意思，只有一戶去轉貸後就沒有寬限期。修正：跟行員交流過，只有一戶的轉增貸還是可以有寬限期，但是銀行可能自己會鎖，之前寬限期氾濫，所以資金很多都沒回收回來，導致水位居高不下
問題3
Q：這次影響最大是誰？
A：投機客，買六都+新竹以外的預售，直接從八成大砍到五成。
問題4
Q：切結書換屋還有嗎？不然換屋先買只能貸款五成很痛苦。
A：還有，但一樣看銀行收不收，不是每家都收，而且簽下去視同第二戶利率，會比較高。
問題5
Q：我名下有房子，這樣還有辦法再買一間有寬限期嗎？
A：配偶名下如果沒有房子，就登記配偶的名字+借款，就可以有了。
問題6
Q：我有繼承長輩過世的房子持份，超級小可能只有5平方公尺，這樣我買人生第一戶房子會有寬限期嗎？
A：根據中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答Q12的狀態，很抱歉，沒有。
問題7
Q：我名下有一間沒房貸的房子，再買一間可以貸款幾成？
A：現階段還是一樣，如果這間房子沒有掛聯徵1的購置型房貸，再買一間還是可以”最高”到8~85成，但是沒有寬限期。
︳丸編的想法
這波還是跟年中一樣在打投機客，為了還是要降低過度炒作的狀態，但實務對現金夠多的大戶絲毫不構成任何影響，中產階級影響相對較大，首購族還是一樣沒有變動。
然後把有房子的人在買的寬限期取消，就是為了不要讓水位降不下來。
換屋族，高總價住宅，全部都受到影響；但影響最大的絕對絕對是六都+新竹以外的投機客。
