元利一期森活莊園

零地主零店面設計。

目前在再興中小學旁邊最高的豪宅規格建案，設定都是中大坪數的格局。

由於資料都是好幾年前的各位已購戶們有保留，能夠蒐集到是非常不容易的事情。

非常感謝提供森活莊園資料的大家。

︳基地

整個社區基地面積約2907.02坪，使用分區為第三種住宅用區。

基地位置在木柵路一段上，新永建國小右側，再興中小學左下側。

︳規劃

規劃兩棟，總戶數260戶，汽車車位403輛，機車車位343輛。

設計坪數：47坪、50坪、57坪、58坪、66坪。

公設比：約34%。

地上設計最高到27樓、地下設計最低到B4樓、一層五戶、三部電梯、每層高度3.6米、SC鋼骨構造。

AB棟左右對稱，鏡像格局。

公設規劃在1樓，有中庭花園、交誼廳、閱覽室、32米戶外游泳池、高爾夫球練習室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar。

可以看到一樓平面圖的設計：

︳單層平面規劃圖

不仔細看的話看不出差異，除了27樓頂樓B1戶別有做內縮設計，其他會是外觀的變化而已。

特別設計成陽台不會Face to Face的狀態，但AB棟還是會正面看到的。

二樓全戶別都有露台，三樓只有A1跟B1有露台，四樓只有A1、A6、B1、B6有露臺，還有唯一高樓層的二十六樓B1有露臺。

︳傢俱配置參考圖

還是再次非常感謝提供森活莊園資料的大神們。

至於格局的部分，其實三套衛浴在55坪的，有點硬塞的感覺，應該是不少已購戶們會客變掉，畢竟把空間拿去做更多收納或是書桌都是不錯的選擇。

當然如果家裡都是女孩子成員居多的話，未必是件壞事，這樣也可以更有隱私性。

︳地下室平面圖

非常感謝提供森活莊園資料的大神們。

基本上機車位就集中在地下一樓，然後丟垃圾位置就在比較靠近A棟這邊。

︳付款方式及預定工期

簽訂10%、工程款15%、貸款70%、交屋5%。預計最晚117年Q4完工。

合約書是壓這麼晚，但撰寫文章當下113/4/25，頂樓已經在落鷹架了。

︳丸編的想法

森活莊園當初剛開賣的時候，銷售速度也比丸編遠遠想像中還快，價格也做了幾次的調整，那個時候還沒有能力也沒那個厚臉皮走進去看屋拿資料，哈哈。

反而現在要蒐集到這些珍貴的素材就會比較難一點。

回到這個案子，就是規劃豪宅等級的社區，不管是在建材還是公設的部分，也把坪數拉的相對較大一些，主力客群不外乎幾乎都是再興的家長居多。

從開始預售到目前在慢慢落架的狀態，其實中間轉手幾乎不到五戶，可以看出來主力就是置產客，變的我手上一堆買方想買這邊卻沒有釋出的案子。

但丸編覺得最可惜的就是，如果有機會可以把前面那一小塊公寓談下來一起都更的話，整個門面會變得更漂亮！

既然已經無法回頭，我們也能夠說，至少不會被正面看到整個社區的外觀，藏身在山林之中的感覺。

當然國發院不只北面這一塊地，南面也有一塊更大塊的地，元利在北面已經開發第一期森活莊園，相信大家也都會很期待南面這一邊推出屬於元利建設新一個時代的代表作。

也一起徵求有意願釋出的屋主，有不同客戶需要兩戶打通或是單一間的。