上陽羅斯福路

VIP說明會已經結束了，目前資料都算完整，有缺的話會再問問看有沒有機會補齊！

︳基地

整個社區基地面積約361.63坪，使用分區為第三種商業用區。

基地位置在景美捷運站三號出口正左邊。

︳規劃

規劃一棟，總戶數112戶(含20戶商業戶)，汽車車位75輛，機車車位81輛。

設計坪數：22坪、24坪、30坪、31坪、36坪、37坪。

地上設計最高到15樓、地下設計最低到B4樓，建築物高度49.99公尺。

可以看到一樓平面圖的設計：

︳單層平面圖

電梯三部只到三樓，四樓以上只剩下兩部。

標準層坪數：A1 31.53坪、A2 22.07坪、A3 22.07坪、A4 30.51坪、B1 37.01坪、B2 24.25坪、B3 24.25坪、B4 36.86坪。

︳家配圖

︳地下室平面圖

︳立體圖

接下來是該棟的四面立體圖：

︳模擬圖

在模擬圖的部份我們可以看到相對應位置：

︳付款表

訂簽6%、開工4%、地下室2%、1樓1%、7樓1.5%、屋頂1.5%、外飾1.5%、使照1.5%、銀貸75%、交屋5%。

︳建材表

日立永大電梯、SHARP空氣清淨機、YKK氣密窗、Low-E玻璃6+6、Art-floor木地板、聖戈班隔音地墊、LEICHT德國經典公益廚具、林內三機、兩房是IH爐、三房雙口瓦斯、烘碗機、諾德淨水器、KARAT智能馬桶、浴櫃、Hansgrohe德國衛浴五金。

以上資料皆來源取自於臺北市政府都市發展局公開圖面以及會議紀錄內容及銷售現場。

丸編的想法：

目前這棟的規劃是設計2~3樓會有一般事務所，所以如果會介意的話，可能要稍微思考一下；但是這地點真的太強了，就在正捷運站旁邊，估計也是推出後就會受到不少矚目。

總樓地板面積不多，可能也是會規劃一層六到八戶的小坪數，主打首購族跟頂客族。

由於最近羅斯福路上中古屋小坪數有幾間已經成交單價三位數了，所以估計應該也是三位數的開價。

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