安家湛

一開始以為基地在蓋銷售中心是將捷準備要開賣，結果掛上帆布的時候才發現是安家國際的案子。

直接把銷售中心蓋在基地上，預計113年7月就會拆掉銷售中心來蓋建案。

建照跟圖面也全部都出來，就一一介紹。

︳基地

整個社區基地面積約567.49坪，使用分區為第三種住宅用區。

基地位置在秀明路一段上，久康公園對面，雨果文學館左手邊，聖道堂右手邊。

︳規劃

規劃兩棟，總戶數123戶，汽車車位平面97輛，機車車位70輛。

設計坪數：21坪、22坪、23坪、24坪、25坪、27坪、30坪、31坪

公設比：約33.8%

地上設計最高到14樓，地下設計最低到B5樓。分別是：

A棟：12樓高、一層四戶、兩部電梯、每層高度3.4米、RC構造。

B棟：14樓高、一層六戶、兩部電梯、每層高度3.4米、RC構造。

公設規劃在1樓，有交誼廳以及中庭花園，同時右側靠近車道的1、2樓規劃公托設施。

︳單層平面規劃圖

格局幾乎都是方正，且也符合現在主流的2~3房

︳傢俱配置參考圖

可以看得出來格局設計盡量去減少走道空間的浪費。

︳地下室平面圖

設計全平面車位，戶數跟車位大約是1：0.79，因為從社區有斜坡高低差，右側開始就算B1出入口。

所以設計上雖然是最低到B5，但就是跟一般社區一樣，繞到最底就是B4的迴圈圈數！

︳現場模型圖

模型在做的時候也有考量到秀明路斜面的狀態，所以現場看的時候有再次跟銷售確認是不是有根據實際狀態去做，答案是對的，看起來設計師在這方面也是非常用心。

︳樣品屋設計(B2格局)

只有設計一間樣品屋比較可惜，畢竟B2是最大的坪數，如果可以多設計一間20來坪的兩房，可以多一點想像空間！

︳付款方式及預定工期

以上圖面皆來自安家湛現場。

這次門檻比較高，訂簽在12%，但是0工程款，貸款也是比較好的75%。預計開工後4年完工。

︳丸編的想法

安家湛在這次規劃的格局上都相當不錯，去看現場的時候也是不意外的單層戶數較少的A棟已經全部完銷了。

不論是在格局方面、坪數大小、全平面停車位，都是現在主流的產品，也難怪銷售速度會如此之快。

均價聽銷售人員現場介紹，平均單價落在90萬，如果是最小坪數幾乎是控制在2000萬，會是首購或置產的好選擇。

安家湛這次是住友GRAST的制震壁，外觀像是信義18號在1樓可以看到新日鐵的制震系統，在4月3號的大地震之後大家會更在意制震系統。

因為也蓋在秀明路上，主幹道的吵雜聲一定不小，所以也是規劃5+5的LOW-E玻璃來減少噪音。

可以看的出來安家在文山區第一個案子，相當的用心。