想必最近大家應該都討論得沸沸揚揚，有關於40歲以下青年名下無房給予最高1500萬元的全額貸款
（圖／侯辦提供、報系資料照）
但這樣真的會在5年寬限期後，因為閉鎖期10年而不能轉賣，導致出現大量斷頭潮嗎？
丸編來跟大家解說一番。
以1500萬元，利率2.06%，前五年補貼成1.56%，後面期間補貼成1.685%，30年本利攤，寬限期5年來說，參考下表：
這時候我們可以發現說，雖然總價在1500萬以內不用頭期款，但是寬限期5年之後，每個月要還款金額高達6.1萬多。
網路上有很多人會危言聳聽的說，這樣一堆人會繳不出來，開始會有斷頭法拍潮，等等諸如此類的話。
但實務上來說，如果是銀行要借1500萬的貸款給你，你的收支比需要控制在每個月60~70%，才會有辦法貸款下來。
意思就是說：
61000/0.6=101666。
61000/0.7=87142。
在沒有任何負債的情況下，收入每個月如果沒有8.7萬~10.1萬，是無法貸款到這麼高的額度。
台灣在放款的部分是數一數二嚴格的，算下來能夠貸款到的基本上都是年薪百萬的族群了。
丸編認為要在這樣的條件下出現斷頭潮，其實難度是蠻大的。
推出這個免頭期款，可以造福不少頭期款跟不上房價漲幅的年輕人，但實務上會不會影響到低總價產品全部都推高到1500萬的界線，我們還是要再繼續觀察下去。
當然1500萬是上限，不一定要貸到全滿，也許有總價不用這麼高的物件，設定在自己可以負擔的範圍內就好！
