這個問題丸編認為因人而異，這攸關到資產多寡，還有要判斷當事者當下的狀況才能去做出最好的選擇。
怎麼做才能讓稅金不要被課徵到這麼多，以下細細解說。
︳繼承房地產的價值認定方式？
會有不少客戶認為是說，我想請代書幫我寫多少金額，就算多少價值，反正寫市價對我來說以後會是最好的選擇，但這邊可能要跟您回，這樣是不行的！
這邊跟贈與的狀態是一樣的唷！
1.用繼承的方式，認定的價值是
1.房屋評定現值
2.土地公告現值
房屋評定現值可以在房屋稅單上面看到；如果沒有被課徵房屋稅的話，可以帶健保卡到稅捐處申請房屋稅籍證明書，裡面也可以看到！
土地公告現值可以在網路上直接查詢地號，查詢當年度的現值X持份，就可以算出來總現值
2.實務情況來說
丸編的爺爺在某個地方的房子，當初用市價買了950萬，那麼丸編之後繼承的價值是多少呢？
1.房屋評定現值 是 83700元
2.土地公告現值 是 5248750元
3.所以總和價值 是 5332450元
是不是比市價還要少了不少呢？這樣繼承之後會遇到什麼問題呢？我們繼續看下去。
︳繼承房地產之後的稅務問題
繼承雖然要繳遺產稅，但免繳土增稅及契稅，遺產總值會決定要怎麼做比較好。
繼承現在最令人困擾的就是遇到房地合一稅的問題，這時候又會牽扯到新制與舊制的問題，如下表。
| 被繼承人取得房產時間點 | 繼承人出售房產課稅制度 | |
| 情況A | 105年1月1日以後取得 | 新制！所有權移轉登記日之次日起算30天內申報房地合一稅 |
| 情況B | 104年12月31日以前取得 | 原則上舊制，房產交易所得併入個人綜合所得稅。因繼承自用房地經計算新制比較有利，也可採新制申報。 |
︳實務上的舉例說明
情況1 繼承後舊制
我們假設丸編的爺爺於103年5月1日現金全額購買一間房子市價950萬，房屋評定現值8萬元，土地公告現值540萬元，於106年2月1日離開。
該房屋由丸編繼承，這樣丸編賣掉這間房子成交1000萬元時要繳多少稅金？
因為丸編的爺爺是104/12/31以前取得的房子，所以丸編出售時適用於舊制的財產交易所得稅，如果找不到當初取得價格，可以用標準認定來課稅。
大概是8萬元 X 該區核定售屋所標準稅率(台北市41%左右) = 3.28萬 併入綜合所得稅課徵
情況2 繼承後新制
我們假設丸編的爺爺於105年10月10日現金全額購買一間房子市價950萬，房屋評定現值8萬元，土地公告現值540萬元，於106年2月1日離開。
該房屋由丸編繼承，這樣丸編賣掉這間房子成交1000萬元要繳多少稅金？
這時候丸編的爺爺是105/1/1以後取得的房子，所以丸編出售時適用於新制的房地合一稅。
會變成要繳 (1000萬-548萬) X 45% = 203.4萬 的房地合一稅稅金出去。
情況3 連續繼承舊制變新制
我們假設丸編的爺爺於103年5月1日現金全額購買一間房子市價950萬，房屋評定現值8萬元，土地公告現值540萬元，於106年2月1日離開。
該房屋由丸編的奶奶繼承，接著奶奶在110年5月8日離開，該房屋由丸編繼承，這樣丸編賣掉這間房子成交1000萬元要繳多少稅金？
這時候丸編的爺爺是104/12/31以前取得的房子，但因為連續繼承的關係，適用於新制房地合一稅。
而且要以同點規定各次被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用之期間為限，這樣才能合併計算取得時間。
合併時間之後，丸編變成滿6年連續自住優惠稅率，所以要繳算式會變成
(1000萬-548萬-400萬免稅額) X 10% = 5.2萬 的房地合一稅稅金出去。
︳繼承房地產好？還是現金好？
這邊真的真的很看整個總資產才有辦法判斷，但如果丸編用舉例的方式，大概就會心理就會有個底了
情況1 舊制的資產家(繼承房子)
假設丸編的爺爺是資產家，手上10間市價6000萬的房子，房屋評定現值200萬+土地公告現值1800萬，共約2000萬，每一間土增稅大概400萬。
這樣丸編繼承的時候在不算其他資產的情況，計算以下分析。
要繳(2000萬 X 10間 – 1333萬免稅額) X 20% – 750萬累進差額 = 2983.4萬 的遺產稅。
但是(400萬 X 10間) = 4000萬的免徵土增稅。
然後丸編一口氣全部拋售出去賺6億(6000萬X10間)，因為適用於舊制，只課徵房子的財產交易所得稅。
要課徵200萬 X 10間 X 台北市約41%核定售屋所標準稅率 = 820萬 納入綜合所得稅 大概課徵約250萬元。
綜合下來丸編 賣房6億 – 2983萬遺產稅 – 250萬綜合所得稅 = 5.67億 進丸編口袋。
情況2 新制的資產家(繼承房子)
假設丸編的爺爺是資產家，手上10間市價6000萬的房子，房屋評定現值200萬+土地公告現值1800萬，共約2000萬，每一間土增稅大概400萬。
這樣丸編繼承的時候房子已經持有了6年，在不算其他資產的情況，計算以下分析。
要繳(2000萬 X 10間 – 1333萬免稅額) X 20% – 750萬累進差額 = 2983.4萬 的遺產稅。
但是(400萬 X 10間) = 4000萬的免徵土增稅。
然後丸編一口氣全部拋售出去賺6億(6000萬X10間)，但是是課徵新制房地合一稅，持有5~10年要課價差20%，不算任何成本的情況。
要課徵(6000萬-2000萬) X 20% X 10間 = 8000萬 的房地合一稅
綜合下來丸編 賣房6億 – 2983萬遺產稅 – 8000萬房地合一稅 = 4.9億 進丸編口袋。
情況3 舊制的資產家(繼承現金)
假設丸編的爺爺是資產家，手上10間市價6000萬的房子，房屋評定現值200萬+土地公告現值1800萬，共約2000萬，每一間土增稅大概400萬。
然後丸編的爺爺賣掉換現金，這樣丸編繼承的時候在不算其他資產以及成本的情況，計算以下分析。
賣房獲利6000萬 X 10間 = 6億
土增稅 400萬 X10間 = 4000萬
財產交易所得稅如情況1 大概課徵約250萬
這時候丸編的爺爺會持有 6億-4000萬-250萬 = 5.575億 的現金
丸編繼承的時候會要繳 (5.575億-1333萬免稅額) X 20% -750萬累進差額 = 1.01億 的遺產稅。
綜合下來丸編 5.575億-1.01億 = 4.565億 進丸編的口袋。
情況4 新制的資產家(繼承現金)
假設丸編的爺爺是資產家，手上10間市價6000萬的房子，購入成本3000萬，房屋評定現值200萬+土地公告現值1800萬，共約2000萬，每一間土增稅大概400萬。
這樣丸編的爺爺房子已經持有了6年全數賣出，在不算其他資產的情況，計算以下分析。
賣房獲利6000萬 X 10間 = 6億
土增稅 400萬 X10間 = 4000萬
房地合一稅 (6000萬-3000萬) X 10間 X 20% = 6000萬
這時候丸編的爺爺會持有 6億-4000萬-6000萬 = 5億 的現金
丸編繼承的時候會要繳 (5億-1333萬免稅額) X 20% -750萬累進差額 = 8983萬 的遺產稅。
綜合下來丸編 5億-8983萬 = 4.1億 進丸編的口袋。
這樣大概可以看出來繼承房子大致上會比繼承現金還要好，畢竟可以省去土增稅以及用較低的公告現值來少繳遺產稅
︳實務上遇到的Q&A
問題1
Q：家人年紀大了，又是新制的房子，怕被課徵很重的房地合一稅，可以先賣再贈與現金來減少遺產稅嗎？
A：被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及各該親屬配偶之財產，不論贈與時是否免納贈與稅，贈與之財產均應併入遺產總額課徵遺產稅。
所以盡早資產規劃，才不會後面很趕著要做逐年贈與的動作。
問題2
Q：如果剛好繼承到的房子才持有一年，想換屋馬上賣掉有什麼方法可以不要繳這麼多房地合一稅？
A：會建議使用重購退稅，或是等持有滿6年享自住優惠稅率來減少繳納高額房地合一稅。
問題3
Q：只有單純繼承土地要繳房地合一稅嗎？沒有建物的那種，只有土地。
A：舊制財產交易所得的話，免納所得稅；新制房地合一稅的話，一樣要繳納價差 X 持有時間課稅百分比
︳丸編的想法/建議
繼承確實在稅務上會比直接贈與出去來說，節稅不少，但是這也會牽扯到繼承人們之間的感情，畢竟丸編也看過長輩都還在就在為了財產爭奪而產生的家庭紛爭。
如果長輩一開始先贈與好，那麼就不會有這些紛紛擾擾。但相對的就會有不少贈與稅的部分而產生出來。
也希望大家都能提早規劃好資產的配置，這樣也可以減少紛爭的出現。未來晚輩們在規劃時，也可以提早規劃下一步的資產配置。
本篇資訊文章除了丸編自身從業經驗，也參考財政部及國稅局官網上的資訊、公告、解釋函等，若您看完本篇有覺得丸編資訊錯誤、說明不明白的地方或說不好的，歡迎跟丸編討論與指教。
