漢皇蒔序

晴川蓋到一定程度之後，基地在旁邊的漢皇也開始進行拆除工程。

這是漢皇在木柵第一個案子，相關建照跟圖面也都出來了，就一一介紹。

︳基地

整個社區基地面積約213.56坪，使用分區為第三種商業用區。

基地位置在木柵路三段玉山銀行右手邊以及遠雄晴川左手邊。

︳規劃

規劃一棟，總戶數94戶(含4戶店面)，汽車車位平面25輛+機械倉儲38輛，機車車位67輛。

設計坪數：18坪、27坪、28坪、35坪、36坪

地上設計最高到15樓、地下設計最低到B4樓、一層七戶、兩部電梯、每層高度3.2米、RC構造。

公設規劃在2樓，有健身房及多功能會議室。

可以看到一樓平面圖的設計：

由於是臨正木柵路上，所以有設計了店面，把管委會空間往後面擺。

︳單層平面規劃圖

 

可以看出來基本上就是設計小坪數讓首購族可以入手。

︳傢俱配置圖參考圖

其實雖然看起來有不少斜角，但丸編現場看樣品屋的時候發現，設計師巧妙地用裝潢的方式修飾掉，並不像想像中的那樣斜斜的感覺。

︳地下室平面圖

   

汽車車位比較特別，在B1的時候有平面車位以及從B1進去的倉儲式車位(車開進去人出來，要車的時候按編號)，還有B3也是進去另一個倉儲式車位。

機車位的部分雖然規劃在車道中間有幾格可以停，但管委會成立之後我猜應該不會開放那些位置，畢竟有可能被撞到，如果是要下去B4的話，就要從B3搭電梯下去B4停好機車再上來。

︳現場模型圖

以上圖面資料皆來自於漢皇蒔序現場。

︳付款方式及預定工期

簽訂10%、工程款15%、貸款70%、交屋5%。預計開工後3.5年完工。

︳丸編的想法

木柵路三段這邊是木柵機能最好的位置，漢皇可以談下這一塊成功危老都市更新，真的很有一套。

最近剛好有規模較大的地震，願大家一切平安。當初漢皇在設計的時候就有考慮到台灣屬於地震帶，所以特別以耐震標章的角度去切入，這在台灣要拿到實屬不易，畢竟台灣有拿到的社區棟真的不多。

雖然成功都市更新了，但看出去的景觀可能還是會稍微尷尬一點，畢竟在密集的商業區內，前面跟右邊都是29樓的遠雄晴川跟敦皇，左邊是同樣15樓的潤泰京典。

不過商業區就是這樣，什麼角度都會看到建築物，畢竟像是大規模的重劃區也是都密集建築物，除非要面公園才會有機會是較遠的棟距。

漢皇蒔序的單價我估計可能會落在均價88萬上下，大概會是跟基泰的象山主人差不多。(2024/6漲價到95~105萬/坪)

沒意外E戶應該會是最早被掃掉，畢竟總價會是最平易入手的，接下來可能會是普遍認為比較方正的B戶吧？也許，但這都是未知，畢竟B戶是正面馬路，怕吵可能就不適合。

最可惜的是沒有辦法拍現場的樣品屋，不然就可以看到設計27坪跟35坪的樣子。