首泰建設文山區光輝路都市更新案

︳首泰建設文山區光輝路都市更新案

終於在114/01/23的時候核定過了,所以完整的資訊已經順利拿到,接下來就等拆除執照跟建築執照下來。

猜測應該會是在114年Q3或Q4的時候推出!

︳基地

整個社區基地面積約879.67坪,使用分區為第三種住宅用區(特)。

基地位置在光輝路118巷以東,光輝路118巷1弄+光輝路134巷10弄以南,光輝路134巷以西。

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(紅色框的位置就是都市更新的基地)

︳規劃

規劃一棟、1樓RC造、2~23樓SC造、88戶住家、車位127輛、機車車位119輛

可能規劃坪數:47坪、59坪、60坪。

建築物樓高:1F(5.0M)、標準層(3.4M)。

地上設計最高到23樓、地下設計最低到B3樓、一層四戶、三部電梯、建築高度80公尺。

地主分回53戶、首泰分回35戶(看戶數算地主比例不準)

可以看到一樓平面圖以及大樓設計:

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︳單層平面圖

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︳地下室平面圖

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︳建築立面圖

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︳建築透視模擬

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︳預計實施進度

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實施進度有落後大概5個月,所以很有可能產權登記日應該會是在118年8月後。

以上資料皆來源取自於臺北市政府都市發展局公開圖面以及會議紀錄內容。

丸編的想法:

早在111年的時候就符合臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議決議,准予核定。但是直到114年01月22日才事業計畫及權利變換計畫核定,足足等了快三年。

設計一層四戶都是大坪數的案子已經算是相對罕見了,因為現在大部分都設計成2X坪起,少許都是47/47/59/60坪這麼大坪數的設計。

覺得最可惜的就是雖然一層四戶,戶戶邊間,但每一戶都只有1個衛浴開窗,沒有做到雙衛浴開窗相對可惜。

開賣的時候,在線上的案子應該也都銷售的差不多了,譬如說國泰文山、四季莊園;或是昇陵建設在木新路的案子可能會強碰到。

木柵越來越多都市更新案子通過,越來越繁榮,市容越來越好,真是令人開心。